ご購入・ご売却ガイド

不動産を購入する時は、さまざまな手続きが必要になってきます。
まずは、相談にのってくれる不動産会社を見つけるのが第一歩です。
不動産の購入目的や希望条件などをまとめておきましょう。希望条件に優先順位をつけることも大切です。購入に際しての自己資金やローン返済の計画もしておきましょう。

資金計画について検討します。購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費が掛かります。一般的には、ローンで借りる金額と自己資金の合計から諸経費を引いた金額が、購入可能な物件価格といわれています。
自己資金については、購入価格の2割程度は準備しておきたいものです。

ローン借入金額＋自己資金 ＝ 購入可能な物件価格＋諸経費

価格帯や希望地域などをある程度決めておきましょう。大切なのは、できるだけ多くの情報に目を通すことです。インターネットや広告、住宅フェアなどをフルに活用して、希望の不動産をとことん探しましょう。

気に入った不動産が見つかったら営業スタッフの案内で、現地に足を運びましょう。周辺の環境や交通機関、日当たりなど、インターネットや広告ではわからない様々な発見があるはずです。

チェックポイント

1. 物件のチェック（築年数・管理状況・交通・日当たりなど）
2. 生活環境のチェック（スーパー・公園・病院・学校等）

検討した上で希望の不動産が見つかったら、「不動産購入申込書」にて購入の申し込みをします。

購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、不動産会社の担当者を通して売り主と調整・交渉を行います。

契約条件の合意後、不動産会社から重要事項の説明を受けた上で、売り主と売買契約書を交わし、当事者の権利・義務等を明確にします。

契約が終わったら、必要書類を揃え住宅ローンの申し込み手続きを行います。（建物の場合）不動産会社によっては、金融機関との提携ローンを紹介してくれます。確認してみましょう。

ローンを組んだら、自己資金の残りと融資されたお金で売買代金の全額を支払います。あとは物件の引き渡しとなります。

いよいよ新居での新生活のスタートです。公共料金・郵便物・役所の手続き・カードの住所変更などの手続きを忘れずに行いましょう。