利回り○○％超 とは？
2008/05/17 10:17:56 AM 投稿, おすすめ物件,
投資物件を探している方は、まず「利回り」に注目します。
利回りには「表面利回り」と「実質利回り」の２種類があります。
表面利回りとは、年間の家賃収入を購入金額で割ったものです。大まかに把握するには便利ですが、諸経費の控除前価格のため、実質利回りより高い数字になります。
例えば、月額家賃8万円、購入価格800万円の場合
（8万円×12）÷800万円×100＝12％ となります。
一方、実質利回りとは、家賃収入からローン返済額・税金・保険料・管理費などの諸経費を引いた年間収支金額を購入金額で割ったものです。
例えば、月額家賃8万円、年間諸経費24万円、購入価格800万円の場合
（8万円×12－24万円）÷800万円×100＝9％ となります。
ただ、利回りといっても、現況満室でなく、どちらかというと空室が多い1棟マンション・ビルの場合、実際どのくらいの収入・利回りが期待できるのか判断が難しいところです。
情報収集・アイデアにより、利回りを高めるお手伝いができればと思います。
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