滞納家賃の督促に疲れた大家さんへ・・・
2006/07/03 04:02:39 AM 投稿, おすすめ物件,
[連帯保証代行システムについて]
建物賃貸借契約時において賃借人には連帯保証人をたてることが求められますが、その『連帯保証』を代行してくれるシステムを提供する会社があるというのは耳にされたことがあるかと思います。と聞くと、それは連帯保証人がとれない『賃借人』が利用しようとするシステム、というイメージが浮かぶのではないでしょうか？
それが、最近では『賃貸人』である大家さん側からそういったシステムを利用するように賃借人に求めるケースが増えてきているようです。
私が今回ある保証代行会社から伺った話の内容をおおまかにあげますと・・・こういった会社は代行連帯保証人として、{月額賃料}{訴訟費用}などを保証してくれるのだそうです。つまりは滞納家賃の督促をしてくれる、ということですね。
そして、このシステムのポイントは連帯保証代行会社と大家さんとの間で特別契約は交わさない（賃借人と連帯保証会社間で契約書を交わす）ので、ケースバイケースでシステムを利用できる、というところかと思います。
例えばもし、大家さんが入居率アップの為に賃料を下げることで、家賃滞納の可能性が増した場合などに特別にこのシステムを利用して契約をする、というスタイルがとれるということになります。（こういったサポートシステムを提供している会社は多数あり、それぞれ色々違いがあるとは思います。）
今回、このシステムの説明を担当さんに伺って、私がもし大家業をしていたら使ってみたい、と思いました。
このシステムを利用するに際し、大家さんが面倒に思う部分や抵抗のある部分もでてくるかもしれませんし、仲介業者にとっても特別に利があるというわけではありませんが、仲介業者・大家さん共に「安心」という支えを得られるだろうことは言うに及びませんね。
もし、滞納家賃の督促にうんざりしている大家さんは、賃貸借契約時に賃借人の方に連帯保証代行システムを利用してもらうという形をとるのも一つの手かもしれません。
※この度話にあげましたシステムは、ある連帯保証会社での話ですので、システム内容は各々会社によって異なっているはずです。よ～くご確認してご利用をご検討ください。
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